Agréable maison la Teste 3 chambres et jardin

À partir de ​

Disponibilités

01 juin 2026 - 30 juin 2026 (29 jours)
01 sep 2026 - 31 déc 2026 (3 mois et 30 jours)
01 jan 2027 - 09 avr 2027 (3 mois et 8 jours)

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Localisation

Paul Langevin , 33260 La Teste de Buch

Le contrat de location

Bail civil pré-établi par le propriétaire. 
NB: les informations personnelles et liées à la localisation du bien ne seront visibles qu’après validation de votre réservation. 

Politique d'annulation

Remboursement 100%
Pour les annulations effectuées au moins 60 jours avant l’entrée dans les lieux 

Remboursement 50%
Pour les annulations effectuées au moins 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Aucun remboursement pour les annulations effectuées moins de 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Après l’entrée dans les lieux 
Tout mois entamé reste dû 
• Sortie avec préavis de 15 jours

Classe energie

Classe énergétique : E
A
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C
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Description du bien

Bienvenue à La Teste, sur le Bassin, à côté d’Arcachon jolie maison 3 chambres d’environ 130m² entièrement rénovée, entourée de son jardin de 500m²

Elle se situe dans un quartier calme, tout en étant proche du centre de La Teste et de ses commodités : ses commerces, restaurants, son marché; etc…

Elle se compose

au rez-de-chaussée :
– une entrée avec placard
– un wc indépendant
– un séjour traversant de 35m² , avec canapé, table à manger, télévision, wifi, ouvrant sur le jardin et les terrasses
– une cuisine indépendante équipée
– buanderie avec lave-linge

à l’étage
– CHAMBRE ( 9m² ) avec 2 lits en 90 pouvant être rapprochés pour donner un lit de 180
– CHAMBRE ( 11m² ) avec lit double en 140 + placard
– CHAMBRE ( 11m²) avec 3 lits simples ( dont 2 superposés ) + placard
– salle d’eau indépendante, avec douche et double vasque, sèche-serviettes électrique

A l’extérieur :
Coté jardin arrière : vous bénéficierez d’une table a manger avec 8 chaises, 4 chaises Lafuma avec petite table d’appoint, qu’il est possible de déplacer selon vos envies, un barbecue.
Coté jardin avant : vous trouverez une petite table avec deux chaises pour profiter du soleil à toute heure.

une annexe dans le fond du jardin est à votre disposition pour ranger vos vélos si vous en louez pour visiter cette belle région

logement non fumeur

Distances :
– Dune du Pilat : 30min à vélo par les pistes cyclables ( 8 km)
– Arcachon centre : 7 km
– lac de cazaux 8 km

Les locataires apprécient

Toute équipée, rénovée avec soin, très fonctionnelle, séjour traversant permettant belle luminosité est-ouest, emplacement, proximité forêt, jardin, abri de jardin pour les vélos etc…

Ce qui peut moins plaire

Pas de vue bassin …mais 10 minutes en vélo pour le voir

Équipements

Cuisine & electroménager

Four
Grille pain
Lave-vaisselle
Machine à café
Micro-ondes
Réfrigérateur
Ustensiles
Vaisselle

Essentiels

Animal Ok
Chauffage électrique
Cintres
Commerces
Jardin
Lit double
Lit simple

Loisirs

Jeux société
Télévision
Terrasse

Salle de bain & buanderie

Aspirateur
Douche
Fer à repasser
Machine à laver
Sèche cheveux
Sèche serviette

Télétravail & multimédia

WIFI

Avis et commentaires

Marie F.
Marie F.
Maison très agréable avec beaucoup de charme. Idéale pour une petite famille
Guillaume C.
Guillaume C.
Merveilleux endroit pour les week-ends et vacances scolaires en famille ou entre amis.
Mathieu L.
Mathieu L.
J'ai profité de cette maison dans le cadre d'une mission professionnelle. J'ai pu travailler sereinement et dans un cadre charmant.

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mois
%
%
Hypothèse par défaut : location meublée classique / moyenne durée. Le taux social reste modifiable selon votre situation fiscale et sociale.

Régime conseillé
Recettes locatives annuelles 13 200 €
Net après impôts estimé 9 240 €
Le régime réel semble le plus favorable

Grâce aux charges et à l’amortissement, votre base imposable devient plus faible qu’au micro-BIC.

Micro-BIC
Base taxable6 600 €
Impôts + prélèvements3 960 €
Net estimé9 240 €
Régime réel
Charges + Frais de services + amort.10 376 €
Base taxable2 824 €
Net estimé11 406 €

Propriétaires

Rentabilisez votre résidence secondaire hors saison

Revenu estimé
Loyer mensuel conseillé
120
4 mois
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120
4 mois
16 %
Estimation indicative. Le revenu final dépend du bien, de son emplacement précis, de ses équipements et de la demande locale. Le loyer mensuel conseillé devient dégressif lorsque la durée de location augmente.

Votre revenu hors saison

9 860 €
sur 4 mois
Loyer mensuel 2 680 €
Dégressivité durée - 10 %
Revenu brut 10 720 €
Frais de service 860 €

Votre bien pourrait générer environ 9 860 € nets sur 4 mois.

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