Des locations de 1 à 10 mois, conclues directement entre vous et votre locataire via un bail sécurisé. Votre bien génère des revenus stables hors saison, pendant que vous gardez la main sur les périodes et les profils.
Moins de rotation. Moins de gestion. Plus de stabilité
➔ Vous choisissez les périodes disponibles
➔ Vous ajustez le bail selon vos exigences
➔ Vous validez chaque locataire
➔ Pas de turn-over hebdomadaire
➔ Pas de logistique hôtelière
➔ Des occupants installés au mois
➔ Bail encadré (Civil ou Mobilité)
➔ État des lieux d'entrée et de sortie
➔ Paiements sécurisés via échéancier
➔ Profils locataires vérifiés
➔ Assurances dédiées en option
(Propriétaire non occupant, Garantie loyers impayé, anti squat)
➔ Votre bien reste disponible pour vous
➔ Il génère des revenus hors saison
➔ Il vieillit mieux occupé et chauffé
|
|
Courte durée
|
LesVacantes
|
|---|---|---|
|
Rotation Locataire
|
Forte (Nuitée)
|
Très Faible (occupation 1 à 10 mois)
|
|
Usure / logistique
|
Élevée
|
Entretien exigé
|
|
Cadre légal
|
Flou
|
Bail protecteur (Civil ou Mobilité)
|
|
Revenus
|
Instables
|
Réguliers
|
|
Sécurité
|
Partielle
|
Location 100% sécurisée
|
|
Frais de services
|
± 20%
hors coûts conciergerie |
12% TTC
+ 3% de frais de traitement bancaires |
Créez votre annonce en ligne facilement et en quelques minutes.
Période, usage, vous décidez de pré-valider ou non les demandes.
Examen du profil et acceptation (ou non) du projet de location
État des lieux d'entrée et remise de la caution. Vous percevez le premier loyer.
Il appartient au propriétaire d’assurer son bien et de vérifier que son contrat couvre la mise en location en bail civil. Les Vacantes exige que chaque logement publié soit couvert pendant toute la durée de la location.
Votre assurance actuelle ne couvre pas la location ? Une assurance dédiée (PNO + options) peut être souscrite auprès de notre partenaire assureur, directement depuis votre espace. Cette souscription est facultative.
LesVacantes est immatriculée à l’ORIAS sous le n° 26009435 en qualité de Mandataire d’Intermédiaire d’Assurance (MIA) — voir nos mentions légales.
Mila, notre assureur partenaire :
• Garantit le paiement de votre loyer sous 48h dès le 1er mois de loyer impayé, dans les conditions et plafonds du contrat de garantie.
• Prend en charge de toutes les démarches contentieuses liées à l’impayé et de leurs frais auprès des locataires
• Rembourse des frais et support juridique pour les contentieux liés à votre bien (travaux, sous-location, problèmes de voisinage)
• Rembourse des dégradations immobilières du locataire
Chaque demande pré-acceptée par le propriétaire est transmise à notre partenaire assureur Mila, qui analyse la solidité et l'authenticité du dossier dans un délai indicatif de 6 heures ouvrées. La décision d'accepter ou non le locataire reste celle du propriétaire.
Oui. L’assurance du logement et de sa location est à la charge du propriétaire.
Avant de publier votre annonce, vérifiez auprès de votre assureur que votre contrat couvre bien la mise en location de votre résidence secondaire — ce n’est pas automatique, la majorité des contrats classiques l’excluent.
Si ce n’est pas le cas, vous pouvez souscrire une assurance dédiée (PNO + options) auprès de notre partenaire assureur, sans quitter la plateforme. Cette souscription est facultative et relève d’une décision libre du propriétaire.
LesVacantes est immatriculée à l’ORIAS sous le n° 26009435 en qualité de Mandataire d’Intermédiaire d’Assurance (MIA) — voir nos mentions légales.
Oui.
Un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer peut être demandé au locataire à l'entrée dans les lieux. Il sera payé à la remise des clés directement au propriétaire au moyen convenu entre les parties (chèque, virement ou autres).
Oui.
Les loyers issus d’une location meublée (même temporaire) sont imposables au titre des BIC – Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Vous avez deux régimes possibles :
Micro-BIC :
→ abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers
→ simple et souvent suffisant
Régime réel :
→ déduction des charges réelles (intérêts, assurance, taxe foncière, amortissement…)
→ pertinent si vous avez des charges importantes
Non, pas nécessairement.
Les locations conclues via la plateforme reposent sur un modèle-type de bail civil pour une résidence secondaire ou bail mobilité pour une résidence principale avec occupation temporaire en moyenne durée (1 à 10 mois), juridiquement distinct d'une location saisonnière relevant du régime des meublés de tourisme. Ce modèle de bail a été rédigé par avocat ; sa personnalisation et sa signature relèvent des parties.
Vous n’êtes donc pas dans le cadre d’une location de courte durée touristique classique.
En revanche :
certaines communes peuvent exiger une déclaration préalable
en zone tendue, des règles locales peuvent s’appliquer
Nous mettons à disposition des informations générales sur les obligations déclaratives selon les communes. Pour votre situation précise, rapprochez-vous de votre mairie ou d'un conseil.
À noter que la La location meublée classique est exonérée de TVA et de cotisations sociales tant que votre activité reste non professionnelle.
Les frais de services de la plateforme et les frais bancaire liés au traitement automatisé et sécurisé des loyers (12% + 3% TTC) constituent une charge d'exploitation déductible dans le cadre du régime réel.
Cela dépend de la commune.
Pour une résidence secondaire louée temporairement sous bail civil :
la déclaration n’est pas systématiquement requise
les règles diffèrent de la location touristique courte durée
Une fiche d'information par département est mise à votre disposition.
Oui. Via notre partenaire de paiement Stripe, vous disposez d'un tableau de bord récapitulant les loyers que vous avez perçus, téléchargeable en fin d'année, ainsi que le détail des frais de service et de l'assurance souscrite via Mila.
Estimez votre revenu annuel, puis comparez automatiquement le micro-BIC et le régime réel.
Renseignez quelques informations simples pour obtenir une première estimation.
Renseignez une commune à gauche pour obtenir une estimation basée sur le marché locatif réel de votre zone.
Estimez votre revenu annuel, puis comparez automatiquement le micro-BIC et le régime réel.
Grâce aux charges et à l’amortissement, votre base imposable devient plus faible qu’au micro-BIC.
