Appartement familial aux Sables-d’Olonne

À partir de ​

Disponibilités

29 aoû 2026 - 31 mai 2027 (9 mois et 2 jours)

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Localisation

Avenue d'Aquitaine , 85100 Les Sables-d'Olonne

Le contrat de location

Bail civil pré-établi par le propriétaire. 
NB: les informations personnelles et liées à la localisation du bien ne seront visibles qu’après validation de votre réservation. 

Paiements
& Politique d'annulation

Paiements des loyers 
1er loyer payé à la réservation. Loyers suivants prélevés chaque mois à la date anniversaire de votre entrée dans les lieux, selon l’échéancier remis à la signature (prélèvement réalisé au plus tard 7 jours avant chaque échéance).

Remboursement 100%
Pour les annulations effectuées au moins 60 jours avant l’entrée dans les lieux 

Remboursement 50%
Pour les annulations effectuées au moins 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Aucun remboursement pour les annulations effectuées moins de 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Après l’entrée dans les lieux 
Tout mois entamé reste dû
• Sortie avec préavis de 15 jours

Classe energie

Classe énergétique : C
A
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B
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Description du bien

Bonjour, cet appartement de 76 m2, trois chambres, en premier étage avec balcon filant de 15 m2 vous est proposé en bail du 1er septembre 2026 au 30 juin 2027.

Il est composé:
– D’une cuisine équipée de 9m2 (four, plaque à induction, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur) ;
– D’une salle de bain de 4m2, avec douche ;
– De wc séparé, avec des rangements ;
– D’un couloir desservant l’appartement avec machine à laver dans un placard ;
– D’une grande pièce à vivre de 25 m2, salon/salle à manger avec un accès direct sur le balcon ;
– De trois chambres :
1. La première, 10,5 m2, est équipée de grands placards.
2. La seconde, de 10 m2, donne sur jardin.
3. La troisième, de 8,3 m2, plus petite, bénéficie également d’un accès au balcon.
Toutes les chambres seront équipées de literies avec matelas neufs, rangements, bureaux, Internet.

L’appartement vient d’être rénové. L’isolation a été refaite, la cuisine et la salle de bain sont neuves.

Le bien dispose également d’un petit jardin, un garage (avec de la place pour une voiture et des vélos) et une place de stationnement en enfilade.

Quartier des roses. La mer est à 10 min à pieds.

Les travaux sont en cours d’achèvement et le bien sera meublé courant juillet/août.

Les locataires apprécient

Luminosité Localisation ( bus écoles commerces, bord de mer ) Stationnement avec garage Logement sur un seul niveau

Ce qui peut moins plaire

Appartement au premier étage de cette maison

Équipements

Cuisine & electroménager

Bouilloire
Cafetière
Congélateur
Four
Lave-vaisselle
Micro-ondes
Réfrigérateur
Ustensiles
Vaisselle

Essentiels

Chauffage électrique
Cintres
Commerces
Garage
Jardin
Lit double

Loisirs

Télévision

Salle de bain & buanderie

Douche
Machine à laver
Sèche serviette

Télétravail & multimédia

Bureau
WIFI

Avis et commentaires

Marie F.
Marie F.
Maison très agréable avec beaucoup de charme. Idéale pour une petite famille
Guillaume C.
Guillaume C.
Merveilleux endroit pour les week-ends et vacances scolaires en famille ou entre amis.
Mathieu L.
Mathieu L.
J'ai profité de cette maison dans le cadre d'une mission professionnelle. J'ai pu travailler sereinement et dans un cadre charmant.

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mois
%
%
Hypothèse par défaut : location meublée classique / moyenne durée. Le taux social reste modifiable selon votre situation fiscale et sociale.

Régime conseillé
Recettes locatives annuelles 13 200 €
Net après impôts estimé 9 240 €
Le régime réel semble le plus favorable

Grâce aux charges et à l’amortissement, votre base imposable devient plus faible qu’au micro-BIC.

Micro-BIC
Base taxable6 600 €
Impôts + prélèvements3 960 €
Net estimé9 240 €
Régime réel
Charges + Frais de services + amort.10 376 €
Base taxable2 824 €
Net estimé11 406 €

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120
4 mois
16 %
Estimation indicative. Le revenu final dépend du bien, de son emplacement précis, de ses équipements et de la demande locale. Le loyer mensuel conseillé devient dégressif lorsque la durée de location augmente.

Votre revenu hors saison

9 860 €
sur 4 mois
Loyer mensuel 2 680 €
Dégressivité durée - 10 %
Revenu brut 10 720 €
Frais de service 860 €

Votre bien pourrait générer environ 9 860 € nets sur 4 mois.

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