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Description du bien

Cette location meublée dans le Morbihan vous accueille à Melrand, commune paisible du centre Bretagne. La maison en pierre de 150 m² offre 4 chambres et peut accueillir jusqu’à 5 personnes. Elle est nichée au bord d’une rivière qui longe un vaste terrain de 2,5 hectares, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement de la tranquillité de la campagne bretonne.

Le séjour dispose d’une cheminée et d’un poêle à bois, principal mode de chauffage durant la saison hivernale. La cuisine équipée comprend four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière et bouilloire. Un espace bureau avec connexion WIFI permet le télétravail. Des jeux de société sont à disposition pour les moments de détente.

Le jardin clos de 600 m² (entretien demandé, tondeuse fournie) est équipé d’un barbecue. La maison se trouve à 500 m du bourg où vous trouverez commerces, pharmacie et médecin. Deux places de parking sont disponibles.

Cette location meublée Morbihan est disponible de novembre à mars, idéale pour une mutation professionnelle, des travaux dans votre logement ou un séjour prolongé en Bretagne. Le loyer mensuel est de 1 200 € avec une provision sur charges de 300 €.

Les locataires apprécient

Pas de vis a vis. Proximité du bourg 500m. Tous commerces pharmacie et medecin.
Grands espaces, rivières peu profonde qui longe le jardin et le champs.

Ce qui peut moins plaire

1 seule salle de bain avec douche. Pas de baignoire.
Pas de terrasse, places de parking herbacée qui se transforme en terrain boueux avec les nombreux allés retours des voitures.
Beaucoup de taupes dehors.

Équipements

Cuisine & electroménager

Barbecue
Bouilloire
Cafetière
Congélateur
Four
Grille pain
Lave-vaisselle
Machine à café
Micro-ondes
Poele
Réfrigérateur
Ustensiles
Vaisselle

Essentiels

Alarme
Chauffage électrique
Cheminée
Cintres
Commerces
Jardin
Lit double
Lit simple

Loisirs

Jeux société

Télétravail & multimédia

Bureau
WIFI

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Dès 2800 €/mois H.C

Avis et commentaires

Marie F.
Marie F.
Maison très agréable avec beaucoup de charme. Idéale pour une petite famille
Guillaume C.
Guillaume C.
Merveilleux endroit pour les week-ends et vacances scolaires en famille ou entre amis.
Mathieu L.
Mathieu L.
J'ai profité de cette maison dans le cadre d'une mission professionnelle. J'ai pu travailler sereinement et dans un cadre charmant.

Maison en pierres en bord de rivière en Morbihan

À partir de ​

Réservation

Disponibilités du bien

01 nov 2026 - 31 mar 2027 (4 mois et 30 jours)

Connectez-vous en tant que locataire pour effectuer une demande de réservation.

Les étapes : 
Demande — Proposez vos dates dans un premier message
Échange — Discutez de votre projet avec le propriétaire
Validation — Accord et signature conjointe du bail
Confirmation — Versement de l’acompte débloqué à l’entrée

Localisation

Talroch , 56310 Melrand

Paiements et annulation

Réservation et Paiements
Un paiement correspondant au montant du premier loyer chargé est à versé à la réservation et sera débloqué à l’entrée dans les lieux. Les loyers suivants sont prélevés chaque mois à date anniversaire selon l’échéancier établi dans le bail. 

Remboursement 100%
Pour les annulations effectuées au moins 60 jours avant l’entrée dans les lieux 

Remboursement 50%
Pour les annulations effectuées au moins 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Aucun remboursement pour les annulations effectuées moins de 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Après l’entrée dans les lieux 
Tout mois entamé reste dû
• Sortie possible avec préavis d’un mois

Le contrat de location

Bail civil pré-établi par le propriétaire. 
NB: les informations personnelles et liées à la localisation du bien ne seront visibles qu’après validation de votre réservation. 

Classe energie

Classe énergétique : E
A
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B
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C
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mois
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Hypothèse par défaut : location meublée classique / moyenne durée. Le taux social reste modifiable selon votre situation fiscale et sociale.

Régime conseillé
Recettes locatives annuelles 13 200 €
Net après impôts estimé 9 240 €
Le régime réel semble le plus favorable

Grâce aux charges et à l’amortissement, votre base imposable devient plus faible qu’au micro-BIC.

Micro-BIC
Base taxable6 600 €
Impôts + prélèvements3 960 €
Net estimé9 240 €
Régime réel
Charges + Frais de services + amort.10 376 €
Base taxable2 824 €
Net estimé11 406 €