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Description du bien

Cette location meublée à Saint-Aignan, en Gironde, vous accueille dans une villa d’architecte de 150 m² entourée de vignes. Le cadre paisible de la campagne girondine et les équipements de standing offrent un confort optimal pour un séjour de moyenne durée de novembre à mars.

La villa comprend trois chambres (dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante) et accueille jusqu’à 6 personnes. La grande pièce de vie baignée de lumière naturelle réunit un salon spacieux et une cuisine ouverte entièrement équipée : four, lave-vaisselle, machine à café, tous les ustensiles nécessaires. Deux salles d’eau complètent l’ensemble.

À l’extérieur, profitez d’un jardin de 500 m² avec piscine privée (accessible d’avril à septembre), terrasse aménagée, parasols et plancha. Deux places de parking privé sécurisent vos véhicules. Cette location meublée à Saint-Aignan en Gironde bénéficie d’un emplacement privilégié à 15 minutes de Libourne et sa gare, 20 minutes de Saint-Émilion, et à proximité immédiate de toutes commodités.

Le loyer mensuel s’élève à 3800 € avec une provision de 500 € pour les charges. Chauffage électrique et chaudière gaz assurent votre confort durant l’hiver. Draps et serviettes fournis, équipements bébé disponibles.

Les locataires apprécient

Le propriétaire n’a rien indiqué.

Ce qui peut moins plaire

Le propriétaire n’a rien indiqué.

Équipements

Cuisine & electroménager

Bouilloire
Congélateur
Four
Grille pain
Lave-vaisselle
Machine à café
Micro-ondes
Réfrigérateur
Ustensiles
Vaisselle

Essentiels

Chaise bébé
Chaudière gaz
Chauffage électrique
Draps fournis
Jardin
Lit bébé
Lit double
Lit simple
Serviettes

Loisirs

Piscine
Télévision
Terrasse

Salle de bain & buanderie

Aspirateur
Baignoire
Douche
Fer à repasser
Machine à laver
Sèche cheveux
Sèche serviette

Télétravail & multimédia

WIFI

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Dès 3500 €/mois H.C

Avis et commentaires

Marie F.
Marie F.
Maison très agréable avec beaucoup de charme. Idéale pour une petite famille
Guillaume C.
Guillaume C.
Merveilleux endroit pour les week-ends et vacances scolaires en famille ou entre amis.
Mathieu L.
Mathieu L.
J'ai profité de cette maison dans le cadre d'une mission professionnelle. J'ai pu travailler sereinement et dans un cadre charmant.

Villa 3 Chambres, 2 SDB, piscine, Saint Aignan

À partir de ​

Réservation

Disponibilités du bien

01 nov 2026 - 31 mar 2027 (4 mois et 30 jours)

Connectez-vous en tant que locataire pour effectuer une demande de réservation.

Les étapes : 
Demande — Proposez vos dates dans un premier message
Échange — Discutez de votre projet avec le propriétaire
Validation — Accord et signature conjointe du bail
Confirmation — Versement de l’acompte débloqué à l’entrée

Localisation

Trottin Christophe , 33126 Saint-Aignan

Paiements et annulation

Réservation et Paiements
Un paiement correspondant au montant du premier loyer chargé est à versé à la réservation et sera débloqué à l’entrée dans les lieux. Les loyers suivants sont prélevés chaque mois à date anniversaire selon l’échéancier établi dans le bail. 

Remboursement 100%
Pour les annulations effectuées au moins 60 jours avant l’entrée dans les lieux 

Remboursement 50%
Pour les annulations effectuées au moins 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Aucun remboursement pour les annulations effectuées moins de 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Après l’entrée dans les lieux 
Tout mois entamé reste dû
• Sortie possible avec préavis d’un mois

Le contrat de location

Bail civil pré-établi par le propriétaire. 
NB: les informations personnelles et liées à la localisation du bien ne seront visibles qu’après validation de votre réservation. 

Classe energie

Classe énergétique : D
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mois
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Hypothèse par défaut : location meublée classique / moyenne durée. Le taux social reste modifiable selon votre situation fiscale et sociale.

Régime conseillé
Recettes locatives annuelles 13 200 €
Net après impôts estimé 9 240 €
Le régime réel semble le plus favorable

Grâce aux charges et à l’amortissement, votre base imposable devient plus faible qu’au micro-BIC.

Micro-BIC
Base taxable6 600 €
Impôts + prélèvements3 960 €
Net estimé9 240 €
Régime réel
Charges + Frais de services + amort.10 376 €
Base taxable2 824 €
Net estimé11 406 €