Villa 3 Chambres, 2 SDB, piscine, Saint Aignan

À partir de ​

Localisation

Trottin Christophe , 33126 Saint-Aignan

Disponibilités

01 nov 2026 - 31 mar 2027 (4 mois et 30 jours)

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Les étapes : 
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Validation — Accord et signature conjointe du bail
Confirmation — Versement de l’acompte débloqué à l’entrée

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Paiements
& Politique d'annulation

Réservation et Paiements
Un paiement correspondant au montant du premier loyer chargé est à versé à la réservation et sera débloqué à l’entrée dans les lieux. Les loyers suivants sont prélevés chaque mois à date anniversaire selon l’échéancier établi dans le bail. 

Remboursement 100%
Pour les annulations effectuées au moins 60 jours avant l’entrée dans les lieux 

Remboursement 50%
Pour les annulations effectuées au moins 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Aucun remboursement pour les annulations effectuées moins de 30 jours avant l’entrée dans les lieux

Après l’entrée dans les lieux 
Tout mois entamé reste dû
• Sortie possible avec préavis de 15 jours

Le contrat de location

Bail civil pré-établi par le propriétaire. 
NB: les informations personnelles et liées à la localisation du bien ne seront visibles qu’après validation de votre réservation. 

Classe energie

Classe énergétique : D
A
A
B
B
C
C
D
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E
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Description du bien

Le logement
• Maison d’architecte au coeurs des vignobles, avec piscine privative et grand jardin ensoleillé
• Cette villa piscine Saint Aignan est idéalement située à proximité dans le Libournais, parfaite pour ceux qui recherchent une villa piscine Saint Aignan.
• Entièrement équipée (TV, Wifi, cafetière, four, lave-vaisselle, machine à laver.)

**CE LOGEMENT SE COMPOSE :**

Au rez-de-chaussée :
* Une grande pièce de vie lumineuse avec de larges fenêtres qui inondent l’espace de lumière naturelle, comprenant :
* Un salon avec canapés, fauteuils, une TV et un espace chaleureux avec une table, parfaite pour des moments de partage.
* Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée (four, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à café, bouilloire, plaque de cuisson, tous les ustensiles nécessaires).
* Une première chambre avec un lit Queen-Size, une commode de rangement et une grande salle d’eau attenante
* Un WC

À l’étage :
* Une deuxième chambre avec deux lits simples et des meubles de rangement
* Une troisième chambre avec lit King-Size et des meubles de rangement
* Une salle d’eau et un WC. Séjourner dans la villa piscine Saint Aignan, c’est profiter d’un confort optimal.

**À L’EXTÉRIEUR :**
* Un grand jardin avec piscine (La piscine est utilisable de Avril à fin Septembre)
* Une terrasse équipée (tables & chaises, transats, parasols).
* Plancha
* Emplacement idyllique, au coeur des vignes et proche de toutes les commodités recherchées dans une villa piscine Saint Aignan.
* Parking privé sur la propriété

**À PROXIMITÉ :**
– 10mn du supermarché
– 15mn de Libourne et sa gare
– 20 mn de Saint Émilion
– 40 mn de l’Aéroport de Mérignac. Enfin, la villa piscine Saint Aignan offre un point de départ idéal pour visiter la région.

Les locataires apprécient

Ce qui peut moins plaire

Équipements

Cuisine & electroménager

Bouilloire
Congélateur
Four
Grille pain
Lave-vaisselle
Machine à café
Micro-ondes
Réfrigérateur
Ustensiles
Vaisselle

Essentiels

Chaise bébé
Chaudière gaz
Chauffage électrique
Draps fournis
Jardin
Lit bébé
Lit double
Lit simple
Serviettes

Loisirs

Piscine
Télévision
Terrasse

Salle de bain & buanderie

Aspirateur
Baignoire
Douche
Fer à repasser
Machine à laver
Sèche cheveux
Sèche serviette

Télétravail & multimédia

WIFI

Avis et commentaires

Marie F.
Marie F.
Maison très agréable avec beaucoup de charme. Idéale pour une petite famille
Guillaume C.
Guillaume C.
Merveilleux endroit pour les week-ends et vacances scolaires en famille ou entre amis.
Mathieu L.
Mathieu L.
J'ai profité de cette maison dans le cadre d'une mission professionnelle. J'ai pu travailler sereinement et dans un cadre charmant.

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120
4 mois
12 %
Estimation indicative construite à partir de la base "Carte des loyers" qui référence le loyer/m² du marché longue durée par commune. LesVacantes applique ensuite des majorations pour tenir compte du type de bien, de la saison et de la durée. Le revenu final dépend aussi de l'état du bien, de ses équipements et de la demande locale précise.

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Régime conseillé
Recettes locatives annuelles 13 200 €
Net après impôts estimé 9 240 €
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Grâce aux charges et à l’amortissement, votre base imposable devient plus faible qu’au micro-BIC.

Micro-BIC
Base taxable6 600 €
Impôts + prélèvements3 960 €
Net estimé9 240 €
Régime réel
Charges + Frais de services + amort.10 376 €
Base taxable2 824 €
Net estimé11 406 €